La RÉF’
DU MOIS
Le cabinet a fait le choix de présenter une estimation supérieure de 13% au coût souhaité par le maître d’ouvrage, mais qui s’est avérée la plus réaliste par la suite. CM économistes a veillé toutefois à préconiser des solutions techniques qui limitaient autant que possible les surcoûts.
05/22
Complexe Sportif avec des salles dédiées aux arts martiaux et une salle omnisport
Localisation
Lieu dit Le Mazel 43120 MONISTROL SUR LOIRE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage Commune de MONISTROL SUR LOIRE
- Architecte ATELIER DES VERGERS et Milk Architectes
- Montant travaux 3 610 000 €
- SHON 2841
- BET Fluides CLEMATIS
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
Le contenu du projet
Construction d’un complexe sportif raccordé à un gymnase existant, sur un terrain à forte déclivité. Projet atypique, car sur deux niveaux : salles d’arts martiaux en partie basse, salle omnisport à l’étage. Construction d’un socle béton encastré dans le terrain et surmonté d’une structure bois. Bâtiment à haute performance, chauffage et rafraîchissement par forage géothermique.
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, gestion financière du chantier.
L’équipe de Maîtrise d’œuvre et le cabinet sont allé au-delà des objectifs de performance énergétique demandés dans le programme initial: le bâtiment rénové consomme moins de 20 kW par mètre carré et par an.
À sa livraison en 2019, il s’agissait de la plus importante rénovation énergétique tertiaire labellisée « Passivhaus Rénovation enerPHIT » jamais réalisée en France.
Malgré le recours à des techniques innovantes, notamment des forages géothermiques à plus de 100 m de profondeur, le budget initial a été respecté.
MOIS
PRÉCÉDENTS
07/21
Rénovation énergétique et restructuration d’un bâtiment tertiaire de 5 000 m2
Localisation
22 rue Paul-Petit, Saint-Étienne
- Année 2019
- Maître d’ouvrage Département de la Loire
- Architecte Atelier Rivat, Ateliers des Vergers
- Montant travaux 5 000 000 €
- SHON 5050 m2
- BET Fluides ILTEC
- BET Structure ENGIBAT
Rénovation énergétique d’un bâtiment construit dans les années 60, avec un objectif de réduction de 87% des consommations.
Restructuration partielle et agrandissement de 350 m2 grâce à l’accrochage sur les façades de structures en ossature bois. Celles-ci contribuent également à la modernisation des lignes architecturales.
Le cabinet a évalué différents systèmes de fondations et de construction pour gérer l’hétérogénéité du sous-sol avec une solution technico-économique optimale. Grâce à sa connaissance des entreprises locales, il a pu établir des estimations de prix robustes. Le bâtiment a été livré dans les délais, pour un budget final inférieur de 1% aux marchés contractualisés.
CM économistes totalise à ce jour 15 projets de construction ou d’extension d’Ehpad.
MOIS
PRÉCÉDENTS
08/21
Construction d’un Ehpad de 90 lits dont 2 unités géronto-psychiatriques
Localisation
430 rue René Boudier, Viré
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2020
- Maître d’ouvrage Département de Saône et Loire
- Architecte Jean-Luc Mathais (Saint-Étienne), AMD Architectes (Torcy)
- Montant travaux 8 100 000 €
- SHON 5120
- BET Fluides OTEIS
- BET Structure OTEIS
Construction d’un Ehpad de deux niveaux principaux, sur une ancienne parcelle viticole présentant une forte pente et un sous-sol hétérogène.
Optimisation du confort des résidents (70% de la surface totale de plain-pied) et minimisation des déplacements des soignants.
Intégration architecturale dans un bourg rural de Bourgogne.
En tandem avec l’architecte, le cabinet a imaginé des solutions de rénovation et d’aménagement avec des contraintes financières fortes, tout en restant en conformité avec le label Natura 2000 et en améliorant le confort et l’attractivité du site. Avec Mileade, exploitant du centre, il a défini dans le détail les choix d’aménagement des gîtes. Le projet a été livré en juin 2021, pour l’ouverture de la saison estivale.
Alleyras est le troisième projet de centre de vacances suivi par CM économistes depuis 2019. Les deux autres étaient situés dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
MOIS
PRÉCÉDENTS
09/21
Rénovation et extension d’un centre de vacances de 89 gîtes en zone Natura 2000
Localisation
Pont d’Alleyras (Haute-Loire)
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2021
- Maître d’ouvrage Communauté de Communes des Pays de Cayres-Pradelles, Mileade
- Architecte Jacques Varennes (Saint-Étienne)
- Montant travaux 5 000 000 €
- SHON 4050
- BET Fluides B.E.R. Bruno Rosnoblet
- BET Structure Bruno Rochard
Notre mission :
Evaluation des prix, assistance à la conception, cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, gestion financière du chantier. Rénovation de 43 gîtes individuels avec redistribution de leur espace intérieur.
Ajout de 20 chalets en bois neufs.
Rénovation et agrandissement du bâtiment d’accueil collectif, avec refonte et remise aux normes des cuisines.
Réaménagement des cheminements pour l’obtention du label Tourisme et Handicap.
Les devis demandés par les assureurs ont été établis dans le délai record de trois mois par deux cabinets, dont CM Économistes qui a pris en charge l’équivalent de 10 millions d’euros de travaux. Malgré cette forte contrainte de temps, les chiffrages établis auprès d’entreprises spécialisées dans les monuments historiques se sont avérés justes à quelques pourcents près.
L’ensemble des coût a de plus été redécoupé pour chacun des copropriétaires.
MOIS
PRÉCÉDENTS
10/21
Reconstruction de l’ancien hôtel “Le Bernascon”
Localisation
6 Boulevard de la Roche du Roi 73100 AIX LES BAINS
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES "LE BERNASCON"
- Architecte ARCHIPAT
- Montant travaux 18 000 000 €
- SHON Sans objet
- BET Fluides NERCO
- BET Structure BET Bruno ROCHARD
Notre mission :
Evaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Reconstruction partielle de l’immeuble Le Bernascon, une co-propriété d’environ 160 appartements classée au titre des monuments historiques, après un incendie en 2017 qui a détruit la moitié de la couverture et des espaces intérieurs, soit environ 80 logements.
– Chantier portant sur la charpente, la couverture, les façades, les communs et les plateaux des six étages.
CM Économistes a mené avec succès un projet doublement complexe : le nouveau lycée, situé lui aussi en zone inondable, est surélevé pour permettre le passage des eaux en cas de crue ; de plus, il regroupe dans un même bâtiment des fonctions distribuées habituellement dans plusieurs locaux. Le cabinet a également pris en charge les études de démolition de l’ancien lycée, en raison de l’absence de bureau d’études spécialisé.
MOIS
PRÉCÉDENTS
11/21
Lycée Agricole des Combrailles
Localisation
11 rue Montaigne 63380 Pontaumur
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage CONSEIL REGIONAL D'AUVERGNE
- Architecte BRUHAT & BOUCHAUDY
- Montant travaux 6 776 000 €
- SHON 3600
- BET Fluides ACTIF
- BET Structure BET Bruno ROCHARD
Construction d’un lycée agricole spécialisé dans la formation des métiers du chien, du chat et de l’animalerie regroupant dans un bâtiment unique des salles de classe, des laboratoires, des vivariums, des cuisines, un réfectoire et un internat.
– Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Études de démolition de l’ancien lycée.
– Démolition de l’ancien lycée, situé en zone inondable rendu impossible à réhabiliter.
– Construction de deux maisons utilisées comme logements de fonction.
Le bâtiment est situé au pieds des pistes, dans une station de ski, à 2 000 m d’altitude, et les travaux ne sont possibles que six mois par an. CM Économistes a pris en compte ces données pour le choix des principes constructifs et celui des entreprises, qui doivent être spécialisées dans ces interventions en délais fortement contraints.
Ce projet a été réalisé dans la continuité de l’opération « Restructuration et surélévation de la résidence du Grand Paradis » réalisé en 2011 avec le même Architecte, permettant ainsi la revalorisation complète d’un tènement immobilier.
Le cabinet intervient régulièrement dans de nombreuses stations de ski sur des sujets de rénovation, de surélévations et de constructions neuves : la Plagne, l’Alpe d’Huez, les Deux-Alpes, les Orres, Puy-Saint-Vincent, etc.
MOIS
PRÉCÉDENTS
12/21
Extension, restructuration et surélévation de l’Hôtel “Le Grand Paradis”
Localisation
1 Rue du Parc des Sports 73150 VAL D'ISERE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2016
- Maître d’ouvrage SCI KOFM
- Architecte GRASSO
- Montant travaux 6 170 000 €
- SHON 4564
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission :
Evaluation des prix dès la phase APS jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Extension de l’hôtel par la surélévation des toitures et la création de nouvelles surfaces.
– Construction d’une extension (logements saisonniers et locaux techniques) avec création d’un parking souterrain en site contraint (avoisinants, présence d’une nappe hydraulique souterraine).
– Rénovation des façades, remplacement du bardage bois, des garde-corps.
– Isolation par l’extérieur et remplacement des menuiseries extérieures pour améliorer les performances thermiques et acoustiques des bâtiments, construits dans les années 60.
Une opération de cette taille et de ce standing est exceptionnelle en station de ski. CM économistes a estimé son coût dès la phase APS avec 2% de précision par rapport au budget final, trouvé des artisans capables de travailler à ce niveau de qualité et en nombre suffisant pour assurer une telle charge. Le programme a été commercialisé rapidement. Dès l’année suivante, le promoteur nous en a confié un autre à l’Alpe d’Huez, le Christina et depuis très récemment une 3ème opération de même nature et dans la même localité est en cours d’étude.
MOIS
PRÉCÉDENTS
01/22
Immeuble de 45 logements “L’Eden Blanc”
Localisation
223 Rue de Fontbelle 38750 L'ALPE D'HUEZ
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2018
- Maître d’ouvrage DEFI
- Architecte DAMIAN
- Montant travaux 11 000 000 €
- SHON 4660
- BET Fluides BETREC IG
- BET Structure BETREC IG
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Désamiantage et déconstruction d’un hôtel des années 60, construction de 45 logements en promotion immobilière de très haut standing (parquets en chêne massif, bardages bois intérieurs, cheminées, cuisines intégrées, salle de sport…) répartis en trois bâtiments en forme de chalets. Sous-sol commun comportant 65 garages, construit dans la nappe et protégé par des dispositifs de cuvelage étanche.
CM économistes a mené son étude initiale dans le délai record d’un mois en mobilisant une équipe dédiée. Si la structure du bâtiment est simple, la finition de ses façades a fait l’objet d’un projet de conception spécifique, mené en tandem avec l’architecte.
En phase travaux, le suivi financier a permis au promoteur de piloter au plus près les facturations et le coût des modifications et travaux additionnels.
MOIS
PRÉCÉDENTS
02/22
Immeuble de bureaux “Le Ginkgo”
Localisation
109 Rue de la Montat 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours. Livraison finale 1er trimestre 2022
- Maître d’ouvrage INOVY
- Architecte CIMAISE
- Montant travaux 7 818 000 €
- SHON 9 200 m² de bureaux et environ sur 1 800 m² de sous-sol
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission
Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, Mise au point des marchés après recherche d’optimisations techniques. Suivi financier en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction d’un immeuble de 4 niveaux livré par plateaux en plusieurs tranches et d’un sous-sol comportant 212 places de parking. Une partie des locaux ont été affectés à la fabrication ultra-propre de matériels de robotique médicale. Le bâtiment a obtenu le label HQE 7 étoiles (excellent) compte tenu de sa conception acoustique et thermique et des modalités de gestion du chantier.
Comme tout ensemble commercial, Steel a connu de multiples modifications en cours d’études et de construction pour répondre aux demandes spécifiques des enseignes accueillies. Dans ce contexte mouvant, et pour ce projet « hors normes » CM économistes a assuré la stabilité financière du projet en réalisant au fur et à mesure des estimations de prix fiables et en évitant toute dérive des coûts. De même, la toiture en résille aluminium a été évaluée avec précision dès la phase concours alors que sa conception était une première.
Steel est le projet le plus important jamais mené par le cabinet.
MOIS
PRÉCÉDENTS
03/22
Retail Park “STEEL” comprenant commerces, restaurants, hôtels et parking
Localisation
2 Rue Ferrer 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2020
- Maître d’ouvrage APSYS
- Architecte SUD Architectes & Atelier RIVAT
- Montant travaux 110 000 000 €
- SHON 70000 GLA
- BET Fluides BERIM
- BET Structure BET ENGIBAT (Béton) & BET DECARE (Métal)
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises. Suivi financier tous corps d’état, y compris lots des cotraitants (dont 35 000 m2 d’espace paysagers plantés de plusieurs milliers d’arbres).
Le contenu du projet
Dépollution et désamiantage d’une friche industrielle, construction de 70 000 m2 de surfaces (commerces, restaurants, hôtels, 1600 places de parking environ) sur un terrain comportant une faille géologique et plusieurs puits de mine bouchés, avec un dénivelé d’un bout à l’autre de plus de 20 mètres. Réalisation d’une toiture en résille aluminium de 30 000m2 désigné par Studio BRIAND & BERTHEREAU créateur de la résille béton du musée du MUCEM à Marseille.
Le projet Steel est le plus gros investissement immobilier à Saint-Étienne depuis 50 ans.
Il a reçu plusieurs prix prestigieux et a fait l’objet de plusieurs labélisations. Label Biodivercity et BREEAM Very Good avec création d’une zone humide et espaces protégés.
Ce projet a depuis sa livraison fait l’objet de plusieurs prix :
- Trophée CNCC de la meilleure « Création d’un parc d’activités commerciales 2020 » décerné par le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux), dans le cadre du Siec. Les Trophées du CNCC récompensent chaque année les sites commerciaux français les plus remarquables.
- Le Janus du Commerce, label prestigieux décerné par l’Institut Français du Design et parrainé par les Ministres de l’Industrie, du Commerce et du Commerce extérieur. STEEL s’est imposé comme une nouvelle référence en matière de requalification urbaine, un « flagship » du commerce physique et un facteur de rayonnement fort pour la ville de Saint-Etienne.
- Designer : Studio BRIAND-BERTHEREAU
- Paysagiste : BASE
- BET VRD : B ingénierie
- OPC : SETEC
- Ingénierie ENVIRONNEMENTALE
Ce projet combinait rénovation patrimoniale et aménagements neufs, et portait sur des locaux régis par plusieurs réglementations : espaces ERP, locaux techniques, cuisines, locaux à sommeil.
CM économistes a dû associer de multiples expertises pour appréhender l’ensemble. Tout en faisant preuve d’adaptabilité et de souplesse, pour intégrer la décision de monter en gamme (ex : hôtel 4 étoiles) prise pendant les études.
MOIS
PRÉCÉDENTS
04/22
Transformation et extension d’un château et d’espaces de réception
Localisation
Lieu dit Valinches 42560 MAROLS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage SCI NATURE ET BIEN ETRE
- Architecte VINDRY ARCHI
- Montant travaux 4 490 000 €
- SHON 3295
- BET Fluides COGIFLUIDE
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Amélioration d’un espace de réception pour événements privés et professionnels, constitué de plusieurs bâtiments patrimoniaux et d’un château de 1843. Rénovation et transformation complète du château et d’une ancienne grange, amélioration d’autres bâtiments, aménagement de locaux à sommeil (du dortoir à l’hôtellerie de standing). Installation de deux stations d’épuration autonomes et d’une centrale géothermique pour l’ensemble du site.
