La RÉF’
DU MOIS
La dispersion des sites de travaux, les interruptions de chantiers en hiver et les espaces de stockage restreints compliquaient fortement l’opération. CM économistes a élaboré un phasage sur deux ans, géré avec réactivité les étapes administratives (APS, DCE…) et proposé un espace de stockage mutualisé au centre technique communal. Les prix constatés à l’attribution des marchés sont inférieurs de 3% à l’estimation de l’APS.
03/25
Restauration de 6 Chapelles du Val Montjoie
Localisation
74170 SAINT GERVAIS LES BAINS
- Notre missionBASE + EXE
- Année Livraison : Automne 2025
- Maître d’ouvrage Commune de SAINT GERVAIS LES BAINS
- Architecte PERSPECTIVES PATRIMOINE & Jérôme FRANCOU
- Montant travaux 1 662 700 €
- SHON Sans objet
- BET Structure CIMEO
Notre mission
APS, DCE et ACT
Le contenu du projet
Rénovation traditionnelle de six chapelles de 20 à 25 m2 construites entre 1480 et 1707 et situées entre 800 et 1 300 m d’altitude, avec des accès limités et contraints. Enduit chaux, réfection d’enduits traditionnels à la chaux, réfection de décors peints, couverture ardoises et tavaillons, réparation de charpente traditionnelle, restauration de mobilier. Recours à des entreprises du patrimoine, même si les chapelles ne sont ni inscrites ni classées.
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, gestion financière du chantier.
L’équipe de Maîtrise d’œuvre et le cabinet sont allé au-delà des objectifs de performance énergétique demandés dans le programme initial: le bâtiment rénové consomme moins de 20 kW par mètre carré et par an.
À sa livraison en 2019, il s’agissait de la plus importante rénovation énergétique tertiaire labellisée « Passivhaus Rénovation enerPHIT » jamais réalisée en France.
Malgré le recours à des techniques innovantes, notamment des forages géothermiques à plus de 100 m de profondeur, le budget initial a été respecté.
MOIS
PRÉCÉDENTS
07/21
Rénovation énergétique et restructuration d’un bâtiment tertiaire de 5 000 m2
Localisation
22 rue Paul-Petit, Saint-Étienne
- Année 2019
- Maître d’ouvrage Département de la Loire
- Architecte Atelier Rivat, Ateliers des Vergers
- Montant travaux 5 000 000 €
- SHON 5050 m2
- BET Fluides ILTEC
- BET Structure ENGIBAT
Rénovation énergétique d’un bâtiment construit dans les années 60, avec un objectif de réduction de 87% des consommations.
Restructuration partielle et agrandissement de 350 m2 grâce à l’accrochage sur les façades de structures en ossature bois. Celles-ci contribuent également à la modernisation des lignes architecturales.
Le cabinet a évalué différents systèmes de fondations et de construction pour gérer l’hétérogénéité du sous-sol avec une solution technico-économique optimale. Grâce à sa connaissance des entreprises locales, il a pu établir des estimations de prix robustes. Le bâtiment a été livré dans les délais, pour un budget final inférieur de 1% aux marchés contractualisés.
CM économistes totalise à ce jour 15 projets de construction ou d’extension d’Ehpad.
MOIS
PRÉCÉDENTS
08/21
Construction d’un Ehpad de 90 lits dont 2 unités géronto-psychiatriques
Localisation
430 rue René Boudier, Viré
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2020
- Maître d’ouvrage Département de Saône et Loire
- Architecte Jean-Luc Mathais (Saint-Étienne), AMD Architectes (Torcy)
- Montant travaux 8 100 000 €
- SHON 5120
- BET Fluides OTEIS
- BET Structure OTEIS
Construction d’un Ehpad de deux niveaux principaux, sur une ancienne parcelle viticole présentant une forte pente et un sous-sol hétérogène.
Optimisation du confort des résidents (70% de la surface totale de plain-pied) et minimisation des déplacements des soignants.
Intégration architecturale dans un bourg rural de Bourgogne.
En tandem avec l’architecte, le cabinet a imaginé des solutions de rénovation et d’aménagement avec des contraintes financières fortes, tout en restant en conformité avec le label Natura 2000 et en améliorant le confort et l’attractivité du site. Avec Mileade, exploitant du centre, il a défini dans le détail les choix d’aménagement des gîtes. Le projet a été livré en juin 2021, pour l’ouverture de la saison estivale.
Alleyras est le troisième projet de centre de vacances suivi par CM économistes depuis 2019. Les deux autres étaient situés dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
MOIS
PRÉCÉDENTS
09/21
Rénovation et extension d’un centre de vacances de 89 gîtes en zone Natura 2000
Localisation
Pont d’Alleyras (Haute-Loire)
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2021
- Maître d’ouvrage Communauté de Communes des Pays de Cayres-Pradelles, Mileade
- Architecte Jacques Varennes (Saint-Étienne)
- Montant travaux 5 000 000 €
- SHON 4050
- BET Fluides B.E.R. Bruno Rosnoblet
- BET Structure Bruno Rochard
Notre mission :
Evaluation des prix, assistance à la conception, cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, gestion financière du chantier. Rénovation de 43 gîtes individuels avec redistribution de leur espace intérieur.
Ajout de 20 chalets en bois neufs.
Rénovation et agrandissement du bâtiment d’accueil collectif, avec refonte et remise aux normes des cuisines.
Réaménagement des cheminements pour l’obtention du label Tourisme et Handicap.
Les devis demandés par les assureurs ont été établis dans le délai record de trois mois par deux cabinets, dont CM Économistes qui a pris en charge l’équivalent de 10 millions d’euros de travaux. Malgré cette forte contrainte de temps, les chiffrages établis auprès d’entreprises spécialisées dans les monuments historiques se sont avérés justes à quelques pourcents près.
L’ensemble des coût a de plus été redécoupé pour chacun des copropriétaires.
MOIS
PRÉCÉDENTS
10/21
Reconstruction de l’ancien hôtel « Le Bernascon »
Localisation
6 Boulevard de la Roche du Roi 73100 AIX LES BAINS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2021
- Maître d’ouvrage SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES "LE BERNASCON"
- Architecte ARCHIPAT
- Montant travaux 18 000 000 €
- SHON Sans objet
- BET Fluides NERCO
- BET Structure BET Bruno ROCHARD
Notre mission :
Evaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Reconstruction partielle de l’immeuble Le Bernascon, une co-propriété d’environ 160 appartements classée au titre des monuments historiques, après un incendie en 2017 qui a détruit la moitié de la couverture et des espaces intérieurs, soit environ 80 logements.
– Chantier portant sur la charpente, la couverture, les façades, les communs et les plateaux des six étages.
CM Économistes a mené avec succès un projet doublement complexe : le nouveau lycée, situé lui aussi en zone inondable, est surélevé pour permettre le passage des eaux en cas de crue ; de plus, il regroupe dans un même bâtiment des fonctions distribuées habituellement dans plusieurs locaux. Le cabinet a également pris en charge les études de démolition de l’ancien lycée, en raison de l’absence de bureau d’études spécialisé.
MOIS
PRÉCÉDENTS
11/21
Lycée Agricole des Combrailles
Localisation
11 rue Montaigne 63380 Pontaumur
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage CONSEIL REGIONAL D'AUVERGNE
- Architecte BRUHAT & BOUCHAUDY
- Montant travaux 8 160 000 €
- SHON 3600
- BET Fluides ACTIF
- BET Structure BET Bruno ROCHARD
Construction d’un lycée agricole spécialisé dans la formation des métiers du chien, du chat et de l’animalerie regroupant dans un bâtiment unique des salles de classe, des laboratoires, des vivariums, des cuisines, un réfectoire et un internat.
– Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Études de démolition de l’ancien lycée.
– Démolition de l’ancien lycée, situé en zone inondable rendu impossible à réhabiliter.
– Construction de deux maisons utilisées comme logements de fonction.
Le bâtiment est situé au pieds des pistes, dans une station de ski, à 2 000 m d’altitude, et les travaux ne sont possibles que six mois par an. CM Économistes a pris en compte ces données pour le choix des principes constructifs et celui des entreprises, qui doivent être spécialisées dans ces interventions en délais fortement contraints.
Ce projet a été réalisé dans la continuité de l’opération « Restructuration et surélévation de la résidence du Grand Paradis » réalisé en 2011 avec le même Architecte, permettant ainsi la revalorisation complète d’un tènement immobilier.
Le cabinet intervient régulièrement dans de nombreuses stations de ski sur des sujets de rénovation, de surélévations et de constructions neuves : la Plagne, l’Alpe d’Huez, les Deux-Alpes, les Orres, Puy-Saint-Vincent, etc.
MOIS
PRÉCÉDENTS
12/21
Extension, restructuration et surélévation de l’Hôtel « Le Grand Paradis »
Localisation
1 Rue du Parc des Sports 73150 VAL D'ISERE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2016
- Maître d’ouvrage SCI KOFM
- Architecte GRASSO
- Montant travaux 6 170 000 €
- SHON 4564
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission :
Evaluation des prix dès la phase APS jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
– Extension de l’hôtel par la surélévation des toitures et la création de nouvelles surfaces.
– Construction d’une extension (logements saisonniers et locaux techniques) avec création d’un parking souterrain en site contraint (avoisinants, présence d’une nappe hydraulique souterraine).
– Rénovation des façades, remplacement du bardage bois, des garde-corps.
– Isolation par l’extérieur et remplacement des menuiseries extérieures pour améliorer les performances thermiques et acoustiques des bâtiments, construits dans les années 60.
Une opération de cette taille et de ce standing est exceptionnelle en station de ski. CM économistes a estimé son coût dès la phase APS avec 2% de précision par rapport au budget final, trouvé des artisans capables de travailler à ce niveau de qualité et en nombre suffisant pour assurer une telle charge. Le programme a été commercialisé rapidement. Dès l’année suivante, le promoteur nous en a confié un autre à l’Alpe d’Huez, le Christina et depuis très récemment une 3ème opération de même nature et dans la même localité est en cours d’étude.
MOIS
PRÉCÉDENTS
01/22
Immeuble de 45 logements « L’Eden Blanc »
Localisation
223 Rue de Fontbelle 38750 L'ALPE D'HUEZ
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2018
- Maître d’ouvrage DEFI
- Architecte DAMIAN
- Montant travaux 11 000 000 €
- SHON 4660
- BET Fluides BETREC IG
- BET Structure BETREC IG
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Désamiantage et déconstruction d’un hôtel des années 60, construction de 45 logements en promotion immobilière de très haut standing (parquets en chêne massif, bardages bois intérieurs, cheminées, cuisines intégrées, salle de sport…) répartis en trois bâtiments en forme de chalets. Sous-sol commun comportant 65 garages, construit dans la nappe et protégé par des dispositifs de cuvelage étanche.
CM économistes a mené son étude initiale dans le délai record d’un mois en mobilisant une équipe dédiée. Si la structure du bâtiment est simple, la finition de ses façades a fait l’objet d’un projet de conception spécifique, mené en tandem avec l’architecte.
En phase travaux, le suivi financier a permis au promoteur de piloter au plus près les facturations et le coût des modifications et travaux additionnels.
MOIS
PRÉCÉDENTS
02/22
Immeuble de bureaux « Le Ginkgo »
Localisation
109 Rue de la Montat 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage THOMAS SA
- Architecte CIMAISE
- Montant travaux 7 818 000 €
- SHON 9 200 m² de bureaux et environ sur 1 800 m² de sous-sol
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission
Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, Mise au point des marchés après recherche d’optimisations techniques. Suivi financier en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction d’un immeuble de 4 niveaux livré par plateaux en plusieurs tranches et d’un sous-sol comportant 212 places de parking. Une partie des locaux ont été affectés à la fabrication ultra-propre de matériels de robotique médicale. Le bâtiment a obtenu le label HQE 7 étoiles (excellent) compte tenu de sa conception acoustique et thermique et des modalités de gestion du chantier.
Comme tout ensemble commercial, Steel a connu de multiples modifications en cours d’études et de construction pour répondre aux demandes spécifiques des enseignes accueillies. Dans ce contexte mouvant, et pour ce projet « hors normes » CM économistes a assuré la stabilité financière du projet en réalisant au fur et à mesure des estimations de prix fiables et en évitant toute dérive des coûts. De même, la toiture en résille aluminium a été évaluée avec précision dès la phase concours alors que sa conception était une première.
Steel est le projet le plus important jamais mené par le cabinet.
MOIS
PRÉCÉDENTS
03/22
Retail Park « STEEL » comprenant commerces, restaurants, hôtels et parking
Localisation
2 Rue Ferrer 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2020
- Maître d’ouvrage APSYS
- Architecte SUD Architectes & Atelier RIVAT
- Montant travaux 110 000 000 €
- SHON 70000 GLA
- BET Fluides BERIM
- BET Structure BET ENGIBAT (Béton) & BET DECARE (Métal)
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises. Suivi financier tous corps d’état, y compris lots des cotraitants (dont 35 000 m2 d’espace paysagers plantés de plusieurs milliers d’arbres).
Le contenu du projet
Dépollution et désamiantage d’une friche industrielle, construction de 70 000 m2 de surfaces (commerces, restaurants, hôtels, 1600 places de parking environ) sur un terrain comportant une faille géologique et plusieurs puits de mine bouchés, avec un dénivelé d’un bout à l’autre de plus de 20 mètres. Réalisation d’une toiture en résille aluminium de 30 000m2 désigné par Studio BRIAND & BERTHEREAU créateur de la résille béton du musée du MUCEM à Marseille.
Le projet Steel est le plus gros investissement immobilier à Saint-Étienne depuis 50 ans.
Il a reçu plusieurs prix prestigieux et a fait l’objet de plusieurs labélisations. Label Biodivercity et BREEAM Very Good avec création d’une zone humide et espaces protégés.
Ce projet a depuis sa livraison fait l’objet de plusieurs prix :
- Trophée CNCC de la meilleure « Création d’un parc d’activités commerciales 2020 » décerné par le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux), dans le cadre du Siec. Les Trophées du CNCC récompensent chaque année les sites commerciaux français les plus remarquables.
- Le Janus du Commerce, label prestigieux décerné par l’Institut Français du Design et parrainé par les Ministres de l’Industrie, du Commerce et du Commerce extérieur. STEEL s’est imposé comme une nouvelle référence en matière de requalification urbaine, un « flagship » du commerce physique et un facteur de rayonnement fort pour la ville de Saint-Etienne.
- Designer : Studio BRIAND-BERTHEREAU
- Paysagiste : BASE
- BET VRD : B ingénierie
- OPC : SETEC
- Ingénierie ENVIRONNEMENTALE
Ce projet combinait rénovation patrimoniale et aménagements neufs, et portait sur des locaux régis par plusieurs réglementations : espaces ERP, locaux techniques, cuisines, locaux à sommeil.
CM économistes a dû associer de multiples expertises pour appréhender l’ensemble. Tout en faisant preuve d’adaptabilité et de souplesse, pour intégrer la décision de monter en gamme (ex : hôtel 4 étoiles) prise pendant les études.
MOIS
PRÉCÉDENTS
04/22
Transformation et extension d’un château et d’espaces de réception
Localisation
Lieu dit Valinches 42560 MAROLS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage SCI NATURE ET BIEN ETRE
- Architecte VINDRY ARCHI
- Montant travaux 4 490 000 €
- SHON 3295
- BET Fluides COGIFLUIDE
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Amélioration d’un espace de réception pour événements privés et professionnels, constitué de plusieurs bâtiments patrimoniaux et d’un château de 1843. Rénovation et transformation complète du château et d’une ancienne grange, amélioration d’autres bâtiments, aménagement de locaux à sommeil (du dortoir à l’hôtellerie de standing). Installation de deux stations d’épuration autonomes et d’une centrale géothermique pour l’ensemble du site.
Le cabinet a fait le choix de présenter une estimation supérieure de 13% au coût souhaité par le maître d’ouvrage, mais qui s’est avérée la plus réaliste par la suite. CM économistes a veillé toutefois à préconiser des solutions techniques qui limitaient autant que possible les surcoûts.
MOIS
PRÉCÉDENTS
05/22
Complexe Sportif avec des salles dédiées aux arts martiaux et une salle omnisport
Localisation
Lieu dit Le Mazel 43120 MONISTROL SUR LOIRE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage Commune de MONISTROL SUR LOIRE
- Architecte ATELIER DES VERGERS et Milk Architectes
- Montant travaux 3 610 000 €
- SHON 2841
- BET Fluides CLEMATIS
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises.
Le contenu du projet
Construction d’un complexe sportif raccordé à un gymnase existant, sur un terrain à forte déclivité. Projet atypique, car sur deux niveaux : salles d’arts martiaux en partie basse, salle omnisport à l’étage. Construction d’un socle béton encastré dans le terrain et surmonté d’une structure bois. Bâtiment à haute performance, chauffage et rafraîchissement par forage géothermique.
Le projet ne présentait pas de complexités particulières mais se situait en région clermontoise, dans un secteur où le cabinet intervient peu. CM économistes a établi malgré tout une estimation qui s’est avérée fiable, hors prise en compte des adaptations demandées en cours de projet.
MOIS
PRÉCÉDENTS
06/22
Immeuble de 50 logements, Pôle petite enfance et locaux d’activités
Localisation
41 Rue des Loubrettes 63730 LES MARTRES DE VEYRE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2023
- Maître d’ouvrage LOGIDOME
- Architecte KUBE Architecture
- Montant travaux 6 860 000 €
- SHON 4267
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Projet mixte comportant 49 logements sociaux répartis en 4 bâtiments avec parkings en sous-sol, une crèche de 570 m2 et 510 m2 en plateaux pour des locaux d’activité. Implantation dans une nouvelle zone en périphérie de Clermont-Ferrand, sur un terrain à forte déclivité. Toitures végétalisées, performance thermique RT2012.
CM économistes devait chiffrer un projet inédit : la restructuration d’un bâtiment industriel d’intérêt patrimonial, avec des hauteurs sous plafond de 3m50, pour y créer des logements pour séniors. Un défi relevé avec succès : l’écart entre les estimations du DCE (Octobre 2021) et les marchés signés (juin 2022) ne dépasse pas 1 à 2%, malgré le contexte économique particulier et inflationniste du premier semestre 2022.
MOIS
PRÉCÉDENTS
07/22
Site Gégé : Revitalisation d’une friche industrielle en site urbain : 70 logements, commerces, bureaux et crèches
Localisation
54 Avenue Thermale 42600 MONTBRISON
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2024
- Maître d’ouvrage NOVIM - LOIRE HABITAT - INOVY - SCF
- Architecte Atelier RIVAT, ARCHIPENTE & CROISEE D'ARCHI
- Montant travaux 10 500 000 €
- SHON 6158
- BET Fluides NEPSEN
- BET Structure ENGIBAT - B INGENIERIE (VRD) - Le Ciel par-dessus le Toit (Paysage)
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises, assistance à la conception, établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises, AMO pour le choix des entreprises, gestion financière en phase travaux.
Le contenu du projet
Transformation et revitalisation de la friche industrielle « site Gégé », avec quatre projets complémentaires :
Le premier projet concerne la restructuration du bâtiment principal, ancien site industriel historique des « poupées Gégé », transformé en 30 logements locatifs sociaux destinés à un public sénior avec la création de locaux d’activités (locaux commerciaux, bureaux, cabinets médicaux, salle intergénérationnelle et un restaurant scolaire).
Ce bâtiment, de conception industrielle, présente un intérêt patrimonial majeur.
Ce projet est porté par 2 Maîtres d’Ouvrages publics.
Le deuxième projet concerne la construction d’un bâtiment neuf, comprenant 15 logements PSLA avec garages et une crèche en Rez de chaussée. L’ensemble sera certifié et labéllisé Passiv’Haus (CEP<15 kWh/m2/an).
Ce bâtiment est conçu avec une structure béton et des façades en murs manteau bois. Les balcons et terrasses sont eux traités en indépendance thermique au moyen d’une structure mixte, bois-métal.
Ce projet est porté par 2 Maîtres d’Ouvrages publics.
Le Troisième projet concerne la construction d’un bâtiment neuf, comprenant 15 logements en accession à la propriété. Ce projet est porté par 1 Maître d’Ouvrage privé.
Le Quatrième projet concerne la construction de 10 Maisons individuelles en accession à la propriété. Ce projet est porté par 1 Maître d’Ouvrage privé.
L’ensemble est également liaisonné par un projet paysagé et un aménagement complet de la parcelle.
Le projet présentait plusieurs difficultés techniques : accès au bâtiment par une impasse, terrain en forte pente (70% par endroits) peu propice au passage d’engins, réseaux d’eau enterrés à proximité des pieux de géothermie, présence continue des résidents sur le site… Pour limiter la durée du chantier et ses nuisances, un phasage spécifique a été imaginé ainsi qu’une conception en structures bois préfabriquées.
MOIS
PRÉCÉDENTS
08/22
Réaménagement et extension de l’EHPAD « Saint Vincent de Paul »
Localisation
1 Avenue Jacquemond 42028 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage Association Foyer des Roses
- Architecte ATELIER DES VERGERS
- Montant travaux 2 250 590 €
- SHON 846
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE et BOIS CONSEIL
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Réalisation d’une extension de 10 chambres et de locaux communs associés entre 2 bâti existant d’un EHPAD situé en centre-ville.
Transformation partielle des existants avec aménagement de salles de bains. Rénovation des sols des espaces de circulation qui desservent les chambres. Rénovation et extension de pièces communes. Ajout d’une pompe à chaleur géothermique équipée de 12 sondes pour le chauffage de l’extension et le rafraichissement.
Projet récompensé par un prix Auvergne – Rhône-Alpes de la construction bois en 2022.
CM économistes conduit des projets de rénovation énergétique pour des bailleurs sociaux depuis 15 ans. Ce retour d’expérience a permis d’apporter une véritable plus-value dans la conception du projet afin d’optimiser les couts d’investissement et le déroulement du chantier. Ce dernier s’est terminé avec plusieurs mois d’avance et l’évaluation des coûts a été donnée avec exactitude.
MOIS
PRÉCÉDENTS
09/22
Réhabilitation énergétique : Résidences « Fonsala 2 et 3 » – 478 logements
Localisation
9 rue Jean Antoine Vial 42400 SAINT CHAMOND
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage HABITAT & METROPOLE
- Architecte Jean-Luc MATHAIS
- Montant travaux 12 540 000 €
- SHON sans objet
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure INGENIERIE CONSTRUCTION
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Réhabilitation énergétique des 478 logements collectifs de Fonsala 2 et 3 : isolation par l’extérieur, remplacement des portes palières et des menuiseries extérieures, pose de volets roulants électriques en aluminium, etc. La classification énergétique des immeubles est passée de D à B (55 kWh/m2/an au lieu de 196). En complément, rénovation partielle des logements et des halls d’entrée.
MOIS
PRÉCÉDENTS
10/22
Immeuble de 14 logements « Les Bords de la Loire »
Localisation
87 rue de la Loire 42210 MONTROND LES BAINS
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage LE TOIT FOREZIEN
- Architecte Jean-Luc MATHAIS
- Montant travaux 2 311 800 €
- SHON 1283
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure INGENIERIE CONSTRUCTION
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Le projet concerne la construction d’un bâtiment neuf, comprenant 14 logements en location et en accession avec garages.
Ce bâtiment est conçu avec une structure béton et des façades préfabriquées matricées.
Le projet est réalisé en bord de Loire dans un site très contraint.
Fort de son expérience en bâtiments passifs, CM Économistes a orienté la conception vers des solutions qui assurent la continuité thermique de l’enveloppe, facilitent les apports solaires en hiver et les réduisent en été. Les coûts estimés lors de la phase d’étude ont été respectés.
MOIS
PRÉCÉDENTS
01/23
Construction de 17 logements sociaux « Les Loggias Fleuries » à haute performance énergétique
Localisation
Rue du Jeu de Boules 42330 VILLARS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2022
- Maître d’ouvrage LOIRE HABITAT
- Architecte Atelier RACOLTA
- Montant travaux 1 600 000 €
- SHON 1000
- BET Fluides AMSTEIN - WALTHERT
- BET Structure ICOBA rabeisen et Bois Conseil
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Immeuble de 17 logements locatifs sociaux sur 4 niveaux. Bâtiment à haute performance thermique niveau passif confirmé (moins de 15 kWh/m2/an) avec étanchéité à l’air renforcée, orientation dominante sud, doubles et triples vitrages et ventilation double-flux. Structure poteau-poutre béton et planchers béton, murs de façades en ossature bois, avec des bois locaux d’entreprises certifiées BTMC (Bois des Territoires du Massif Central)
Le cabinet a pris en compte d’entrée les deux spécificités du projet : sa proximité avec un site classé, qui imposait des matériaux et des choix spécifiques ; la forte pente du terrain et son caractère enclavé, qui nécessitaient un grutage des engins de chantier. Le chantier n’a connu aucune dérive des coûts.
MOIS
PRÉCÉDENTS
02/23
Aménagement et extension de la Maison du Festival de Jazz
Localisation
11 Rue du Cirque 38200 VIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2021
- Maître d’ouvrage VIENNE CONDRIEU AGGLOMERATION
- Architecte DOUCERAIN LIEVRE DELZIANI
- Montant travaux 2 510 000 €
- SHON 1250
- BET Fluides COTIB
- BET Structure VESSIERE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Restructuration d’une friche mitoyenne du théâtre antique de Vienne : réhabilitation et agrandissement d’un bâtiment de 3 niveaux enclavé à contre-terrain entre la colline et la rue, pour héberger l’équipe de Jazz à Vienne et disposer d’espaces réceptifs ; purge et sécurisation de deux autres bâtiments ; liaison entre le théâtre antique et un jardin en restanque, avec espaces de réception, zone scénographique et déambulations.
Le cabinet a activement contribué à l’établissement d’un chiffrage précis et fidèle au projet. Il a ensuite proposé de nombreuses solutions constructives afin de réduire le budget d’1 million d’euros. L’écart final entre son estimation et les devis des sociétés retenues est inférieur à 4 %.
MOIS
PRÉCÉDENTS
03/23
Construction d’un centre équestre « Ecurie des Petits Princes » haut de gamme
Localisation
640 lieu-dit Grand Champ du Lac 69299 COLOMBIER-SAUGNIEU
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage EQUIPHARM
- Architecte Atelier RACOLTA
- Montant travaux 5 012 300 €
- SHON 3500
- BET Fluides 3 MS INGENIERIE
- BET Structure 2C INGENIERIE STRUCTURE & BET BOIS CONSEIL
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction d’un centre équestre haut de gamme de grande qualité architecturale, combinant des parties centrales en béton et une ossature bois. Cohabitation dans un même projet de locaux à vocations très diverses : manèges, boxes, paddock, bâtiments de soins et de balnéothérapie pour les chevaux, mais aussi espaces vestiaires et espaces réceptifs pour les membres du club et logement du gardien.
Le cabinet a mené les études et la consultation des entreprises dans un délai très court, tout en prenant en compte les nombreuses évolutions du projet initial. Le chantier a été réalisé dans les délais. MTB a confié depuis à CM Économistes d’autres projets de construction de bâtiments industriels.
MOIS
PRÉCÉDENTS
04/23
Construction d’un siège d’entreprise « MTB » et d’un bâtiment industriel
Localisation
3553 Route de Chamont 38890 SAINT CHEF
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2019
- Maître d’ouvrage SCI Derosem
- Architecte VINDRY ARCHI
- Montant travaux 5 750 000 €
- SHON 5377
- BET Fluides COGIFLUIDE
- BET Structure GUIVIBAT INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction du siège de la société de recyclage de matériaux MTB, avec façade extérieure en briques et zones intérieures qualitatives : hauteurs sous plafond élevées, habillages bois et aluminium, grandes verrières, etc. Création d’ouvertures vitrées vers l’atelier de fabrication mitoyen et construction d’un second atelier, également mitoyen du nouveau siège.
Les travaux ont été intégralement menés sur site occupé et nécessitaient des interventions lourdes, dans les logements et dans les espaces communs en présence de publics dit « sensibles ». CM Économistes a participé à l’élaboration du phasage qui limitait les nuisances pour les résidents et imposait au maximum un déménagement à chacun d’eux. Cette organisation a permis de terminer les travaux dans les délais. Malgré ces contraintes techniques, l’aspect budgétaire a été respecté.
MOIS
PRÉCÉDENTS
05/23
Réhabilitation en site occupé d’une Résidence « Les Marronniers » pour personnes âgées
Localisation
9 Rue de l'Hôtel de Ville 42390 VILLARS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2020
- Maître d’ouvrage METROPOLE HABITAT
- Architecte PROJET D
- Montant travaux 2 100 000 €
- SHON 3000
- BET Fluides BE.B.C
- BET Structure BOST Ingéniérie
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Rénovation, restructuration lourde et extension d’une résidence pour personnes âgées de 77 logements construite dans les années 60. Reprise intégrale de l’enveloppe thermique, désamiantage, remplacement du système de chauffage, rénovation de toutes les chambres et salles de bains, suppression des écarts de niveau du rez-de-chaussée, mise en conformité avec les normes sécurité et PMR.
La touche CM économistes
L’avant-projet initial a dû être révisé début 2023 pour prendre en compte l’impact du télétravail sur le nombre d’agents présents chaque jour et sur les besoins en surfaces de bureaux liés aux nouveaux besoins. Pour limiter l’impact sur le décalage des études, CM Économistes a actualisé l’ensemble du projet à partir du nouveau projet de l’Architecte dans un délai réduit.
MOIS
PRÉCÉDENTS
06/23
Construction de bureaux pour la CAF de ROANNE
Localisation
51 rue Marx Dormoy 42300 ROANNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage CAF de ROANNE
- Architecte NOVAE Architecture
- Montant travaux 5 373 000 €
- SHON 2250
- BET Fluides CETEAM
- BET Structure ICOBA rabeisen
Le contenu du projet
Construction d’un nouveau bâtiment sur l’emplacement du précédent, trop ancien (conception années 60, forte présence d’amiante) pour être rénové. Sous-sol, rez-de-chaussée et trois niveaux, structure mixte béton et bois. Chauffage par centrale d’air. Panneaux photovoltaïques en toiture. Performances thermiques conformes à la RT2020. Planchers techniques sur tous les niveaux pour rendre les bureaux totalement modulables.
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la réception des travaux. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Suivi financier en phase travaux.
Les prix constatés à l’ouverture des plis dépassaient de 7% le budget initial. CM Économistes associé à l’équipe a mené les négociations avec les entreprises et proposé des modifications techniques, sans transiger sur l’esprit ou les ambitions du projet. Le prix définitif est conforme à l’enveloppe prévue par la commune.
MOIS
PRÉCÉDENTS
07/23
Construction d’une nouvelle école à haute performance environnementale
Localisation
Quartier du Fay 42650 SAINT JEAN BONNEFONDS
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage Commune de SAINT JEAN BONNEFONDS
- Architecte Atelier des Vergers
- Montant travaux 2 910 000 €
- SHON 1040
- BET Fluides BETREC
- BET Structure BETREC
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises.
Le contenu du projet
Construction d’un nouveau groupe scolaire de cinq classes, en remplacement d’une école vétuste et non conforme aux normes de fonctionnement et d’accessibilité. Bâtiment de plain-pied à haute performance environnementale : ossature bois, isolants biosourcés, chauffage par géothermie, panneaux photovoltaïques, cloisons en brique de terre crue, stockage des eaux pluviales, zones vertes en extérieur, etc.
Le projet était particulièrement technique en raison de sa localisation en milieu urbain, de ses objectifs environnementaux ambitieux, de sa grande hauteur (11 étages) et de la volumétrie des sous-sols. CM économistes est parvenu à gérer ces différents niveaux de complexité en maîtrisant les coûts : hors évolutions du programme, l’estimation initiale a été respectée à moins de 2% près.
MOIS
PRÉCÉDENTS
08/23
Construction de 37 logements « Ilot AD » et 2 000 m2 de bureaux
Localisation
58 Rue de la Montat 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage FOREZIENNE DE PROMOTION
- Architecte CIMAISE
- Montant travaux 7 850 000 €
- SHON 10260
- BET Fluides CLEMATIS
- BET Structure ICOBA rabeisen
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Programme mixte de 37 logements en accession du T2 au T4 (planchers chauffants, menuiseries aluminium, balcons à double exposition, etc.) et de 2 000m2 de bureaux à aménager sur deux niveaux + deux niveaux de sous-sols offrant 60 places de parking. Rez-de-chaussée végétalisé ouvert à tous les occupants. Immeuble bas carbone utilisant des matériaux biosourcés. Livraison prévue début 2025.
CM économistes est intervenu au stade du dossier de consultation des entreprises et a apporté son expérience des bâtiments à hautes performances énergétiques. À partir de son estimation initiale, nettement supérieure aux attentes du maître d’ouvrage, le cabinet a proposé des simplifications techniques qui ont permis de réduire le prix du projet de près de 15%, à performances environnementales constantes.
MOIS
PRÉCÉDENTS
09/23
Construction d’un immeuble de 3 000 m² de bureaux « Saint Exupéry » – Labellisé Passivhaus
Localisation
7 rue Saint Exupéry 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage INOVY
- Architecte Atelier RIVAT
- Montant travaux 3 600 000 €
- SHON 3000
- BET Fluides ACROBAT & HELIASOL
- BET Structure ENGIBAT
Notre mission
Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Immeuble de bureaux labellisé Passivhaus de 3 000 m2 sur 4 niveaux avec traitement étanche des sous-sols. Livraison de plateaux à aménager. Objectifs de qualité de vie au travail, avec des terrasses privatives sur 10% de la superficie, et de performance environnementale : 200 € de chauffage et de rafraîchissement par an pour un plateau de 150 m2. Triples vitrages, ventilation double flux couplée à des forages géothermiques, enveloppe sans ponts thermiques, stores de protection solaire à commande centralisée, etc.
Calculé à l’optimum de la physique l’enveloppe de ce projet ne sera jamais touchée par le décret tertiaire y compris sur les objectifs 2050.
Le projet présentait une grande complexité architecturale et technique. De plus, plusieurs relances partielles de l’appel d’offres ont été nécessaires compte tenu d’un contexte économique local très spécifique. CM économistes a travaillé en lien étroit avec les autres intervenants, pour définir des solutions adaptées et limiter les dépassements de budget.
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises.
MOIS
PRÉCÉDENTS
10/23
Construction d’une Ecole de musique, Danse et Théâtre à haute performance environnementale
Localisation
Le Rozay 74700 SALLANCHES
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2025
- Maître d’ouvrage Commune de SALLANCHES
- Architecte LINK ARCHITECTES / DOUCERAIN DELZIANI
- Montant travaux 5 750 000 €
- SHON 1818
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure EVP Ingéniérie - B.INGENIERIE
Le contenu du projet
Construction d’une école de musique et de danse comprenant un auditorium de 167 places, conception majoritairement bois : structure, façades, menuiseries extérieures et intérieures, parquet, parements en bois massif, etc. Chauffage par plancher chauffant rafraîchissant associé à des forages géothermiques, panneaux photovoltaïques (norme environnementale E3C3). Exigences acoustiques très élevées. Livraison fin 2024.
Le projet de rénovation a pour finalité d’augmenter fortement le nombre de visiteurs. Les différents scénarios devaient donc prendre en compte plusieurs facteurs : objectifs de la conservatrice du château, résultats des diagnostics (thermique, sécurité, qualité de l’air), règles fixées par un architecte du Patrimoine… Malgré ces multiples contraintes, le chiffrage a été effectué avec une grande précision.
MOIS
PRÉCÉDENTS
11/23
Des scénarios de rénovation pour un Château classé « Bâtie d’Urfé »
Localisation
1061 Route de la Bâtie d'Urfé 42130 SAINT ETIENNE LE MOLARD
- Notre missionAMO
- Année 2023
- Maître d’ouvrage DEPARTEMENT DE LA LOIRE
- Architecte Atelier BAUDET MAZOYER - Atelier Luc GOUPIL
- Montant travaux 11 900 000 €
- BET Fluides DOMO FLUIDES
Notre mission
Assistance à maîtrise d’ouvrage
Le contenu du projet
Conception de trois scénarios ramené à un seul de rénovation globale pour le château de la Bâtie d’Urfé, ses dépendances (trois bâtiments), les liaisons et les extérieurs. Définition en parallèle de plusieurs plannings sur plusieurs années pour répartir les dépenses. Chiffrage complémentaire des coûts induits par les travaux : diagnostics, études, maîtrise d’œuvre, bureaux de contrôle, assurances, etc.
Le projet initial ne prévoyait pas de transformation sur les rez-de-chaussée et R+1, qui hébergent des services de Saint-Étienne. Les Architectes et Bouygues les ont proposés dans un second scénario, pour donner une homogénéité architecturale au bâtiment, rajeunir son image et mieux l’insérer dans le quartier. La ville a validé cette solution à partir d’un budget additionnel présentés sur les bases de chiffrages de CM économistes et Bouygues.
MOIS
PRÉCÉDENTS
12/23
Rénovation énergétique de 107 logements en site occupé de la Résidence « Tarentaize II »
Localisation
Rue de la Tarentaize 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Maître d’ouvrage HABITAT & METROPOLE - BOUYGUES BATIMENT
- Architecte Jean-Luc MATHAIS & PROJET D
- Montant travaux 10 513 000 €
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure ICOBA rabeisen
Notre mission
Estimation des prix détaillée pour Bouygues Bâtiment, titulaire du marché. Rédaction du CCTP et quantitatifs chiffrés pour la consultation des entreprises sous-traitantes.
Le contenu du projet
Mise en place d’une isolation extérieure. Remplacement des menuiseries extérieures, de la toiture et de son isolation, de la ventilation des logements. Réfection des tableaux électriques et des salles de bains. Réfection des communs et des halls d’entrée des immeubles. Démolition et reconstruction à neuf des avancées des rez-de-chaussée et R+1. Démolition des deux extrémités du bâtiment.
CM Économistes a contenu la hausse du budget initial, malgré un contexte de renchérissement marqué des matériaux, en proposant des pistes d’économies : modification des menuiseries extérieures, suppression d’équipements superflus, répartition plus homogène des pièces dédiées aux différentes activités… Hors demandes complémentaires du maître d’ouvrage, le budget définitif a augmenté de 3,3%.
MOIS
PRÉCÉDENTS
01/24
Construction d’un EHPAD de 94 lits avec PASA de 14 places
Localisation
Route d'Authumes 71270 PIERRE DE BRESSE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage EHPAD CHARLES BORGEOT
- Architecte Jean-Luc MATHAIS
- Montant travaux 11 037 300 €
- SHON 7287
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure INGENIERIE CONSTRUCTION
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction d’un EHPAD de 94 lits avec PASA (Pôle d’activités et de soins adaptés) de 14 places, pour accueillir à terme les occupants d’un EHPAD voisin des années 60, non rénovable. Bâtiment sur deux niveaux avec zones communes, cuisines, chambres et pôle de soins. Performance thermique RT 2012 avec isolation extérieure, traitement complet de l’enveloppe thermique, chaufferie gaz. Utilisation de matériaux locaux (ex. : tuiles bourguignonnes) pour une meilleure intégration dans le site.
Ce projet présente deux spécificités : un montant de travaux élevé et une combinaison de lots classiques et patrimoniaux. CM économistes intervient avec son partenaire de longue date Écobis, spécialisé en monuments historiques, afin de mobiliser jusqu’à sept collaborateurs dans les périodes de forte activité et de mener en parfaite synergie les différents aspects du chantier. CM économistes assure par ailleurs le suivi financier des travaux.
MOIS
PRÉCÉDENTS
02/24
Réhabilitation complète de l’Opéra
Localisation
Boulevard de Strasbourg 83000 TOULON
- Notre missionBASE + EXE + DIAG
- Année En cours
- Maître d’ouvrage TOULON PROVENCE MEDITERRANEE METROPOLE
- Architecte FABRICA TRACEORUM
- Montant travaux 25 000 000 €
- SHON Sans objet
- BET Fluides CINFORA
- BET Structure I2C
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale et suivi financier en phase travaux.
Le contenu du projet
Rénovation complète de l’Opéra de Toulon, monument historique du XIXe siècle, comprenant une restauration à l’identique pour les lots patrimoniaux (décors, tapisseries, sols en pierre…) et des travaux de modernisation sur la couverture, l’enveloppe du bâtiment et ses aménagements intérieurs : isolation, électricité, chauffage, désamiantage, curages, etc. Le projet vise le niveau de qualité énergétique et environnementale de la certification BDM.
L’enjeu principal du maître d’ouvrage, une commune de 4 000 habitants, était d’éviter tout dérapage des coûts. Or, la construction d’un bâtiment à haute performance environnementale comporte plus d’inconnues que celle d’une construction classique. Fort de ses précédentes références en conception bois-paille, CM économistes a anticipé les difficultés et proposé des choix pertinents. L’écart entre prix estimés et marchés signés est de moins de 1%.
MOIS
PRÉCÉDENTS
03/24
Construction d’un Centre de Loisirs et d’accueil périscolaire
Localisation
Parc des Javelottes 42160 BONSON
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage Commune de BONSON
- Architecte Jean-Luc MATHAIS
- Montant travaux 1 720 000 €
- SHON 670
- BET Fluides INGENIUM
- BET Structure INGENIERIE CONSTRUCTION
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction, à proximité d’un groupe scolaire et d’une crèche, d’un centre de loisirs dédié à l’accueil périscolaire, avec salles pour les groupes, sanitaires, dortoirs, etc. Volonté du maître d’ouvrage de disposer d’un équipement simple à exploiter, mais exemplaire sur le plan environnemental : structure bois et remplissage paille, chauffage par géothermie et pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en toiture, etc.
En collaboration avec l’architecte et le bureau d’études Fluides, CM économistes a réalisé un diagnostic de chaque logement et interrogé les habitants, pour passer d’une logique de lots à une approche sur mesure. Cette démarche a mis en évidence les pistes trop complexes ou trop coûteuses et a orienté d’entrée le maître d’ouvrage vers les meilleurs choix. L’écart entre l’avant-projet sommaire de 2020 et les marchés passés avec les entreprises est de 1,1%.
MOIS
PRÉCÉDENTS
04/24
Rénovation et réhabilitation énergétique d’un immeuble de 100 logements « Résidence Tour Cassin »
Localisation
5 rue René Cassin 42100 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2024
- Maître d’ouvrage METROPOLE HABITAT
- Architecte Yves GIRAUDIER
- Montant travaux 2 325 000 €
- SHON 5829
- BET Fluides BE.B.C
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Rénovation et amélioration des performances énergétiques d’un immeuble de 100 logements sur 21 étages. Pour la rénovation : reprise des ascenseurs, circulations d’étages, locaux communs, colonnes d’eaux usées, portes palières, salles de bains, et mise en conformité de sécurité (portes coupe-feu, électricité…). Pour les performances énergétiques : robinets thermostatiques, isolation des façades, volets roulants, etc. L’objectif est d’obtenir le label BBC Rénovation.
CM économistes a accompagné le maître d’ouvrage dans le pilotage très fin du coût du projet, tout en proposant des compléments de programme ciblés pour éviter de nouveaux chantiers de rénovation ces prochaines années. Les objectifs de performance énergétique ont été poussés au-delà des exigences réglementaires, avec par exemple un traitement systématique des ponts thermiques : le bâtiment terminé consommera 60% de moins qu’avant travaux. La conception anticipe le décret tertiaire à l’horizon de 2050.
MOIS
PRÉCÉDENTS
06/24
Rénovation et extension d’un gymnase « Bernichon » à VILLARS
Localisation
Rue de l’Hôtel de Ville 42390 VILLARS
- Notre missionBASE + EXE
- Année 2025
- Maître d’ouvrage Commune de VILLARS
- Architecte Atelier des Vergers
- Montant travaux 2 986 000 €
- SHON 1726 m2 d’existant + 340 m2 d’extension
- BET Fluides CLEMATIS
- BET Structure BOST INGENIERIE / Réalités
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase Esquisse jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale et suivi financier en phase travaux.
Le contenu du projet
Rénovation et extension d’un gymnase construit en 1977. Isolation thermique performante, remplacement de la chaufferie et de la ventilation, réfection esthétique du bâti, piétonnisation des abords, récupération des eaux pluviales pour l’arrosage. Suppression d’un parking en enrobé pour retrouver des sols perméables. Ajout d’une tribune et d’espaces de rangement et d’accueil du public. Mise aux normes PMR. L’ensemble des travaux sont réalisés en site occupé.
CM économistes est intervenu dans un contexte d’urgence sur ce bâtiment qui devait être achevé avant les Jeux olympiques de Paris 2024. Malgré le manque de temps, le cabinet a repris et vérifié certains éléments du bordereau des quantités et apporté du conseil en conception, sur des sujets comme l’acoustique et sa conformité à la réglementation. Le projet a été livré en juin 2024, dans les délais impartis.
MOIS
PRÉCÉDENTS
07/24
Création d’un Hostel de nature
Localisation
92-94 Allée du Cordon Boisé 78000 VERSAILLES
- Notre missionDCE
- Année 2024
- Maître d’ouvrage HUTTOPIA
- Architecte WW Architecture - TAHE DESIGN
- Montant travaux 6 500 000 €
- SHON 1870
- BET Fluides K2 INGENIERIE
- BET Structure EQUI'LIBRE - CVF - EODD et URBAN
Notre mission
Intervention en phase Dossier de Consultation des Entreprises en assistance à l’équipe de Maitrise d’œuvre déjà en place. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction à proximité du parc et du château de Versailles d’un hostel de nature de deux niveaux d’une capacité totale de 109 couchages (12 dortoirs et 22 chambres). Contraintes architecturales imposées par les Bâtiments de France. Bâtiment entièrement en ossature bois (hors infrastructure), planchers bois, toiture zinc, chauffage raccordé au réseau de chaleur urbain, VMC double flux. Parking de 45 places en sous-sol. Objectif de performance thermique RT 2012 et contraintes acoustiques élevées.
La touche CM économistes
Le maître d’ouvrage a retenu CM économistes pour la maison forte, puis a étendu son périmètre d’intervention au programme neuf. Le cabinet a déployé une large palette de compétences pour mener de front ces deux projets très différents, mais implantés côte à côte dans le même espace. Il a mobilisé jusqu’à quatre collaborateurs pour tenir les délais et résoudre certaines difficultés d’exécution, par exemple dans les sous-sols.
MOIS
PRÉCÉDENTS
08/24
Réhabilitation d’une maison forte du XVIe siècle et construction de 73 logements neufs « Domaine de Buttet »
Localisation
116 Route du Tunnel 73370 LE BOURGET DU LAC
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage Les Nouveaux Constructeurs
- Architecte BAMAA Architecte & ARNOU
- Montant travaux 9 847 450 €
- SHON 5240
- BET Fluides OSMOZ Ingénierie
- BET Structure BATISERF & BET MATTE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Réhabilitation et transformation en auberge de jeunesse + espace de coworking d’une maison forte du XVIe siècle, avec conservation de plafonds bois et réfection de façades en pierre et de toitures en ardoise. Construction dans le parc attenant de 73 logements neufs (T2 au T5) répartis dans 4 bâtiments, avec 4 niveaux de finition, du social à l’accession. Structures mixtes bois – béton, objectif thermique RE 2020, création d’un parking de 140 places en sous-sol.
Pour CM économistes, l’objectif était de respecter un budget contraint pour ce projet ambitieux, malgré un contexte de forte inflation. En lien avec l’équipe de Maîtrise d’œuvre et le Maître d’Ouvrage, le cabinet a été force de proposition pour réduire les coûts sans altérer la qualité du programme : modification des toitures, recours à des modes constructifs moins onéreux sur certaines façades, augmentation de la part du collectif, etc. Une prestation qui associait économie de la construction et rôle d’assistance à maîtrise d’ouvrage.
MOIS
PRÉCÉDENTS
10/24
Construction de 62 logements
Localisation
Quartier du Triolet / Espace Beaunier 42390 VILLARS
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage U.T.E.I
- Architecte INSOLITES ARCHITECTURES
- Montant travaux 9 500 000 €
- SHON 5538
- BET Fluides BET MATTE
- BET Structure BOST INGENIERIE / Le Ciel par-dessus le Toit / URBECO
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale et suivi financier en phase travaux.
Le contenu du projet
Construction pour un promoteur privé de 62 logements neufs, du T2 au T5, dans un nouveau quartier situé sur une friche industrielle. Trois bâtiments collectifs en accession et un quatrième vendu à un bailleur social, deux bâtiments R+1 de logements intermédiaires en accession. Programme de grande qualité architecturale, matériaux durables et biosourcés, performance thermique conforme RE 2020, chaufferie collective bois.
CM économistes a déployé un large éventail de compétences pour ce projet aux multiples facettes : démolition et désamiantage, réhabilitation d’un bâti existant, construction neuve à très haute performance thermique, ossature bois… Ce programme conçu en 2021 a été impacté par l’inflation des deux années suivantes ; le cabinet a fait plusieurs propositions visant à limiter la hausse des coûts.
MOIS
PRÉCÉDENTS
11/24
Construction d’un Pôle Associations, Jeunesse et Enfance
Localisation
Rue André Langard 42152 L'HORME
- Notre missionBASE + EXE
- Année livraison : été 2025
- Maître d’ouvrage Commune de L'HORME
- Architecte Atelier des Vergers
- Montant travaux 3 397 080 €
- SHON 1611
- BET Fluides CLEMATIS
- BET Structure BOST INGENIERIE
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Destruction de bâtiments totalisant 1200 m2, réhabilitation d’un bâtiment de 400 m2 et raccordement à un bâtiment neuf de 1600 m2 en deux niveaux sur pilotis, sur un terrain à forte pente. Association d’une construction maçonnée et d’une ossature bois. Chauffage par pompe à chaleur, performance thermique Passif labellisé. La partie neuve accueillera une crèche, un accueil périscolaire, une école de musique et un espace dédié aux associations.
CM économistes a mobilisé ses experts en Patrimoine pour ce projet qui implique des interventions « chirurgicales » sur un bâti existant, afin de remplacer certains éléments constructifs sans toucher à l’ensemble. Le cabinet a participé au choix des entreprises qualifiées pour chaque lot, notamment les charpentes métalliques dont il faut démonter des rivets posés à chaud et attaqués par la corrosion. Il a aussi établi à la demande de la Ville un phasage des travaux sur quatre ans.
MOIS
PRÉCÉDENTS
12/24
Restauration du Puits Couriot – Musée de la Mine
Localisation
3 Boulevard Franchet d'Esperey 42000 SAINT ETIENNE
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage Ville de SAINT ETIENNE
- Architecte ARCHIPAT
- Montant travaux 6 700 000 €
- SHON Sans objet
- BET Fluides THERMI FLUDES
- BET Structure Le BE Associés
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Mission de restauration à l’identique de plusieurs Puits Couriot, espace classé Monument historique du musée de la Mine, ainsi que sur un chevalement. Interventions ciblées sur certaines maçonneries, couvertures, serrureries et charpentes métalliques, sans interruption de l’activité du musée (plus de 50 000 visiteurs par an). Construction de couvertures pour les sorties de secours des zones de visite souterraines.
Le projet était soumis à la RT 2020 – seuil 2022, avec des exigences élevées d’indice carbone et d’indice énergie. CM Économistes, familier des Analyses de cycle de vie (ACV) a intégré cette contrainte dès le début du projet et vérifié le respect des objectifs en phase d’avant-projet sommaire et de consultation des entreprises. Les valeurs mesurées en fin de chantier sont inférieures de 1% aux seuils réglementaires.
MOIS
PRÉCÉDENTS
01/25
Construction d’une résidence de 24 logements « L’Hermione »
Localisation
1 Boulevard Pasteur 42160 ANDREZIEUX BOUTHEON
- Notre missionAPS DCE ACT ET CALCUL ACV
- Année Livraison : 1er trimestre 2026
- Maître d’ouvrage LOTIR RHONE-ALPES
- Architecte RACOLTA
- Montant travaux 2 904 000 €
- SHON 1872
- BET Fluides ACROBAT
- BET Structure ICOBA rabeisen
Notre mission
APS DCE ACT ET CALCUL ACV
Le contenu du projet
Construction d’une résidence de 24 logements (T2 au T5) sur quatre étages en centre-ville, en accession haut de gamme. Traitement architectural des façades, appartements spacieux et qualitatifs dotés de terrasses végétalisées, menuiseries aluminium, chauffage par pompe à chaleur réversible. Garages sécurisés en rez-de-chaussée.
CM Économistes mobilise jusqu’à six collaborateurs pour ce projet de construction en montagne (1860 m), qui connaît de longues coupures en hiver et pendant les vacances d’été. Les délais sont préservés grâce à l’anticipation de ces échéances, au recours à de grandes entreprises et au suivi attentif du calendrier pour les étapes clés (APS, DCE…). Malgré ces exigences, le coût annoncé dans l’APS a été respecté lors du passage des marchés.
MOIS
PRÉCÉDENTS
02/25
Construction d’une Résidence de Tourisme « Perle d’Alba »
Localisation
Route de l'Altiport 38750 L'ALPE D'HUEZ
- Notre missionBASE + EXE
- Année En cours
- Maître d’ouvrage SCCV DUO ALPES
- Architecte BUSQUET
- Montant travaux 19 576 300 €
- SHON 3686
- BET Fluides BET J.F. BEAUVOIR
- BET Structure STEBAT
Notre mission
Évaluation des prix dès la phase concours jusqu’à la consultation des entreprises. Assistance à la conception. Établissement des cahiers des charges de la consultation d’entreprises. AMO pour le choix des entreprises. Assistance commerciale en phase travaux.
Le contenu du projet
Rénovation d’un parking municipal sur 3 niveaux et renforcement de sa structure, construction sur ce parking d’une résidence de tourisme 4 étoiles de 65 logements, de 33 à 78 m2 en duplex. Prestations et décoration haut de gamme, casiers à ski, balcons/terrasses. Chauffage gaz, objectif thermique RT 2012. Piscine intérieure, espace bien-être avec sauna, hammam, jacuzzi.
